5060 TAMINES

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Description

OPTION - ACT511 vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé à Tamines, à proximité du halage de Sambre. Il comprend 2 lots distincts : la maison avec jardin se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace salon, salle à manger, cuisine, un wc séparé, une buanderie/chaufferie. Au premier étage : 3 chambres spacieuses, une salle de douche avec wc. PEB : C - 20221126005607. Le second lot, en duplex, se compose, au 2ème étage : d'un hall de distribution, un espace salon, salle à manger, cuisine, une chambre, une salle de douche avec WC, une buanderie. A l'étage, une mezzanine, 2 greniers aménageables en enfilade. PEB : D - 20221126006548. L'extérieur se compose d'une agréable terrasse, un jardin et un double carport. L'immeuble est en bon état d'entretien et dispose, entre autres, d'un système de chauffage central au mazout, de châssis en bois, double vitrage, de 23 panneaux photovoltaïques, une citerne d'eau de pluie. L'ensemble sera disponible à l'acte. Prix : 380.000€ (Ce prix ne constitue pas une offre mais un appel à négociation, sous réserve d’acceptation du vendeur). Opportunité à ne pas manquer ! Prenez rendez-vous sans tarder pour venir le visiter avec Arnaud au 0494/29.45.66 - arnaud@act511.be. Un descriptif détaillé est disponible sur notre site act511.be.

Descriptif commercial

1. PRIX & FRAIS D’ACQUISITION

Prix annoncé : 380.000 EUR

Frais d’acquisition sur base du prix annoncé :

Droits d’enregistrement 47.500,00 €

Honoraires 2.523,25 €

Frais administratifs 1.150,00 €

Transcription hypothécaire 240,00 €

TVA 771,38 €

Hors frais de crédit hypothécaire.

Montants donnés à titre indicatif, sous toutes réserves.

Possibilité pour un primo acquérant de bénéficier de l’abattement des droits d’enregistrement.

Tous renseignements utiles à ce sujet peuvent vous être communiqués par l’agence ou votre Notaire.

Le prix annoncé ne constitue pas une offre mais un appel à négociation.

Sous réserve d’acceptation du propriétaire.

2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Notification cadastrale : SAMBREVILLE 4^ème DIV/TAMINES/section B/

N°626H2 P0000 et B630H2 P0000

Superficie du terrain : 07 ares 29 centiares

Superficie habitable : +/- 273 m² (*)
Année de construction : avant 1850

Revenu cadastral : 59€ (en cours de révision)

Orientation : Sud-Est en façade arrière
Disponibilité : Libre à l’acte

(*) Mesures prises de mur à mur. (Grenier aménageable compris).

3. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée commun 12,50 m²

Accès à la cage d’escalier

Partie 1 : Maison avec jardin : +/- 155 m²

Rez-de-chaussée

Salon-SàM 60,72 m²

Cuisine 15,00 m²

WC 01,65 m²

Buanderie 06,53 m²

Etage 1

Hall de nuit 06,21 m²

Chambre 1 18,95 m²

Chambre 2 16,02 m²

Chambre 3 18,00 m²

Salle de douche 12,19 m²

Partie 2 : Duplex : +/- 118m² (greniers aménageables compris)

Etage 2

Salon-SàM-Cuisine 50,33 m²

Hall 06,32 m²

Salle de douche 12,27 m²

Buanderie 06,68 m²

Chambre 14,60 m²

Combles

Mezzanine 08,47 m²

Grenier aménageable 09,57 m²

Grenier aménageable 10,00 m²

Extérieur

Terrasse

Carport

4. EQUIPEMENTS ET FINITIONS

Toiture :

ardoises artificielles

Châssis :

bois - double vitrage

Revêtements de sol :

carrelage, quickstep

Murs intér. & plafonds :

murs et plafonds traditionnels : enduits et peints

Chauffage :

chauffage central au mazout, chaudière Idéal Baxi 2003, citerne de +/- 3.500L, thermostat d’ambiance,

insert à bois dans le séjour, + poêle à pellets dans le duplex

Chauffage de l’eau :

couplé à la chaudière + boiler électrique dans le duplex

Electricité :

compteur intelligent, installation panneaux photovoltaïques (23 panneaux – Puissance crète : 5.8 KWc)

Cuisine 1 :

meubles hauts et bas, évier 1 bac + égouttoir, taques vitrocéramiques 4 zones, four, hotte, coins repas

Salle de douche 1 :

douche, lavabo suspendu, miroir, WC

Cuisine 2 :

meubles hauts et bas, évier 1 bac + ½ + égouttoir, cuisinière électrique 4 zones, four, hotte

Salle de douche 2 :

douche, lavabo suspendu, miroir, WC

Divers :

prises téléphone, télédistribution, internet, citerne d’eau de pluie de +/- 5.000L

5. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété :

informations disponibles sur demande

Zone d'aléa d’inondation :

en attente

Plan de secteur :

zone d'habitat

Servitudes :

en attente

Informations notariales :

voir annexe

6. CERTIFICATIONS

Certificat PEB :

Maison : Code unique : 20221126005607 - Catégorie :C

Duplex : Code unique : 20221126006548 - Catégorie :D

Installation électrique :

En cours

Etanchéité citerne à mazout :

En cours

Extrait BDES :

En attente

7. VISITES

Visites sur rendez-vous avec :

Arnaud DAFFE
0494/29.45.66
arnaud@act511.be

Remarques : Les informations reprises dans le présent descriptif et dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble sont transmises de bonne foi, sans engagement préjudiciable et sous toutes réserves.