6224 WANFERCÉE-BAULET

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Description

ACT511 vous propose à la vente ce vaste plain-pied (+/- 300m² habitables) situé au cœur du charmant village de Wanfercée-Baulet sur une parcelle arborée de 30a 79ca. Ce bien aux multiples possibilités d’aménagements comprend : halls, vestiaire, 2 wc séparés, living, salle à manger, cuisine, arrière cuisine, séjour, 3 chambres (dont une qui comprend dressing et salle de bains et une autre qui peut être divisée en 2), salle de douches, deux garages avec portes automatiques. Grenier et vastes caves. PEB : F - 2023031919003009. L'extérieur se compose d'un agréable jardin avec terrasse de 60m² avec zone de parking à l’avant. L'immeuble est en bon état d'entretien. Il dispose, entre autres, d'un système de chauffage central au mazout Viessmann, de châssis en bois, double vitrage, une citerne d'eau de pluie. Disponible à l'acte. Prix : 599.000€ (Ce prix ne constitue pas une offre mais un appel à négociation, sous réserve d’acceptation du vendeur). Prenez rendez-vous sans tarder pour venir le visiter avec Arnaud au 0494/29.45.66 - arnaud@act511.be. Un descriptif détaillé est disponible sur notre site act511.be.

Descriptif commercial

1. PRIX & FRAIS D’ACQUISITION

Prix annoncé : 599.000 EUR

Frais d’acquisition sur base du prix annoncé :

Droits d’enregistrement 74.875,00 €

Droits pour les annexes 100,00 €

Honoraires 3.087,74 €

Frais administratifs 750,00 €

Débours 262,00 €

Transcription hypothécaire 240,00 €

Droits d'écriture 100,00 €

TVA 881,95 €

Hors frais de crédit hypothécaire.

Montants donnés à titre indicatif, sous toutes réserves.

Possibilité pour un primo acquérant de bénéficier de l’abattement des droits d’enregistrement.

Tous renseignements utiles à ce sujet peuvent vous être communiqués par l’agence ou votre Notaire.

Le prix annoncé ne constitue pas une offre mais un appel à négociation.

Sous réserve d’acceptation du propriétaire.

2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Notification cadastrale : FLEURUS 3^ème DIV/WANFERCEE-BAULET/section B/ 0394FP0001 (sous réserve de modifications après division)

Superficie du terrain : 30 ares 79 centiares

Superficie habitable : +/- 300 m² (*)
Année de construction : 1975

Revenu cadastral : 1789€

Orientation : Nord-Est en façade arrière
Disponibilité : Libre à l’acte

(*) Mesures prises de mur à mur. (Grenier et caves non compris – Garages compris).

3. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Sous-sol

Chaufferie 16,74 m²

Cave 19,09 m²

Cave 15,21 m²

Cave 19.11 m²

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée 15,22 m²

Vestiaire 05,52 m²

WC 01,85 m²

Hall de distribution 13,28 m²

Living 46,80 m²

SàM 22,00 m²

Office 07,60 m²

Cuisine 16,00 m²

Séjour 20,00 m²

Bureau/chbre 1 14,50 m²

WC 2 01,65 m²

Hall de nuit 05,83 m²

Chambre 2 avec 18,50 m²

Salle de bains 08,30 m²

Dressing 03,40 m²

Salle de douches 02,16 m²

Chambre 3 (poss de scinder) 24,25 m²

Hall vers garages 01,75 m²

Double garage 1 42,12 m²

Double garage 2 +/- 32 m²

Combles

Grenier NM

Extérieur

Terrasse +/- 60 m²

Jardin clôturé et arboré

4. EQUIPEMENTS ET FINITIONS

Toiture :

ardoises naturelles

Châssis :

bois - double vitrage

Revêtements de sol :

carrelage, quickstep

Murs intér. & plafonds :

murs et plafonds traditionnels : enduits et peints

Chauffage :

chauffage central au mazout, chaudière Viessmann Vitorond 100 (2009),

citerne de +/- 10.000L, thermostat d’ambiance, feu ouvert dans le living,

Chauffage de l’eau :

boiler Viesmann Vitocell 300 (2009) couplé à la chaudière

Electricité :

nouveau compteur intelligent

Cuisine :

meubles hauts et bas, évier 1 bac + ½ + égouttoir, cuisinière Delaubrac,

four, hotte, four multifonctions, LV, coins repas

Salle de bains :

douche, baignoire, double lavabo sur meuble, miroir, bidet

Salle de douche 2 :

douche, lavabo sur pied, miroir,

Divers :

prises téléphone, télédistribution, internet, citerne d’eau de pluie,

adoucisseur d’eau, portes des garages automatiques, 2 WC séparés,

empl. MàL dans garage 1, tente solaire électrique avec éclairage, portail électrique.

5. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété :

informations disponibles sur demande

Zone d'aléa d’inondation :

Néant

Plan de secteur :

zone d'habitat

Servitudes :

néant

Informations notariales :

en attente

6. CERTIFICATIONS

Certificat PEB :

Code unique : 2023031919003009 - Catégorie : F

Installation électrique :

non conforme au RGIE

Etanchéité citerne à mazout :

Citerne étanche – certificat disponible sur demande

Extrait BDES :

En attente

7. VISITES

Visites sur rendez-vous avec :

Arnaud DAFFE
0494/29.45.66
arnaud@act511.be

Remarques : Les informations reprises dans le présent descriptif et dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble sont transmises de bonne foi, sans engagement préjudiciable et sous toutes réserves.