Rue Les Tiennes, 91, 5100 WIERDE
Description
Nichée dans un environnement verdoyant et à l’abri des regards, cette charmante maison en pierre allie caractère, confort et vue exceptionnelle sur la vallée. Située dans le village prisé de Wierde (Namur), elle développe environ 240 m² habitables sur un terrain magnifiquement arboré de plus de 11 ares.
L’intérieur propose de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse : vaste hall d’entrée, séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, salle à manger légèrement surélevée, cuisine équipée avec arrière-cuisine, buanderie, chaufferie, toilettes. À l’étage, trois chambres (dont une avec mezzanine), une salle de bain, une salle de douche et un espace bureau offrent une configuration fonctionnelle et familiale. Une cave est également présente en sous-sol.
La maison bénéficie d’un système de chauffage central au mazout, de châssis bois double vitrage, de panneaux photovoltaïques, d’une citerne enterrée conforme, et d’un système d’alarme. Stationnement aisé pour plusieurs véhicules dans l’allée.
Le jardin constitue un véritable havre de paix, avec une orientation idéale pour profiter du soleil du matin au soir.
À seulement quelques minutes de la E411, cette propriété allie cadre paisible et accessibilité rapide vers Namur et les grands axes.
Possibilité rare : le terrain attenant de 14 ares 30, à bâtir, peut être acquis en supplément pour un montant de 200.000 €.
PEB : D – code unique 20210630016006.
Installation électrique conforme.
Disponibilité : à l’acte.
Descriptif commercial
Prix annoncé : 525.000 EUR
Notification cadastrale : NAMUR 23 DIV/WIERDE/section B numéro 527c pie
Rez-de-chaussée
1. PRIX & FRAIS D’ACQUISITION
Prix annoncé : 525.000 EUR
Le prix annoncé ne constitue pas une offre mais un appel à négociation. Sous réserve
d’acceptation du propriétaire.
2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Notification cadastrale : NAMUR 23 DIV/WIERDE/section B numéro 527c pie
Superficie cadastrale : 11
ares 14 centiares
Surface de plancher chauffé : +/-
240 m² (*)
Revenu cadastral : 971,- €
Disponibilité : à l’acte
Disponibilité : à l’acte
(*) Surface mentionnée sur le PEB.
3. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée 12,67
m² (03,48 x 03,64)
Cuisine 11,40
m² (03,61 x 03,16)
Arrière cuisine 06,43
m² (03,24 x 01,98)
SAM 21,43
m² (04,59 X 04,67)
Salon 28,59
m² (04,27 x 06,70)
Buanderie 06,54
m² (03,55 x 01,84)
Vestiaire 00,78
m²
WC 01,55
m²
Chaufferie 14,57
m² (03,59 x 04,06)
Etage 1
Hall de nuit/bureau 15,40 m² (03,76
x 04,09)
Chambre 1 17,91
m² (04,02 x 04,46)
SDD 05,16
m² (02,21 X 02,34)
Hall de nuit 04,64
m² (01,04 x 04,45)
WC 01,44
m²
Salle de bain 08,37
m² (02,58 x 03,24)
Chambre 2 10,36
m² (04,56 x 02,27) + 02,96 (02,20 x 01,34)
Mezzanine ch 2 14,40
m² (04,72 x 03,05)
Chambre 3 13,74
m²(03,20 x 04,30)
Dressing ch 3 02,76
m² (01,06 x 02,60)
Sous-sol
Cave
4. EQUIPEMENTS ET FINITIONS
Châssis :
bois double vitrage
Toiture :
ardoises artificielles
Revêtements de sol :
carrelage, parquet en chêne massif
Murs intér. & plafonds :
plafonnés et peints
Chauffage :
chauffage central, chaudière au mazout De Dietriech (2014),
radiateurs avec VT, thermostat
d'ambiance
citerne enterrée (3.000L) certificat de contrôle OK
jusqu'au 02/04/2028
Chauffage de l'eau :
couplé à la chaudière
Électricité :
compteur bi-horaire, installation électrique conforme jusqu'en
2050. Certificat disponible sur
demande.
20 panneaux photovoltaïques (mai 2012)
Cuisine :
meubles hauts et bas, plan de travail, évier double bac
+ égouttoir, hotte, taque
vitrocéramiques 4 zones, four, frigo
Salle de bain :
douche, lavabo sur meuble, miroir
Égouttage :
fosse septique et drain de dispersion
Divers :
système d'alarme (actuellement désactivé), prises
téléphone, télédistribution, internet
5. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES
Titre de propriété : pas
de condition particulière
Zone d'aléa d'inondation: néant
Plan de secteur : zone
d'habitat
Servitudes : pour cause d'utilité publique
Informations notariales : disponibles
6. CERTIFICATIONS
Certificat PEB : code
unique : 20210630016006 - Catégorie : D
Installation électrique : conforme
- certificat disponible sur demande
Extrait BDES : conforme
7. INFOS & VISITES
Visites sur rendez-vous avec :
Eléonore LEGRAIN
0484/04.08.70
eleonore@act511.be
0484/04.08.70
eleonore@act511.be
Remarques : Les informations reprises dans le présent descriptif
et dans l’ensemble des documents
relatifs à l’immeuble sont transmises de bonne foi, sans engagement préjudiciable et
sous toutes
réserves.
Prix: 525.000 €
Maison de caractère à Wierde



Contactez nous
Général
Prix
525.000 €
Nombre de Chambre(s)
3 chr
Nombre de salle(s) de bain
2
Superficie terrain
1114 m²
Adresse
Rue Les Tiennes, 91, 5100 WIERDE
Parkings
5
Cave
Oui
Informations financières
Prix
525.000 €
Certificat energétique
EPC N°
20210630016006
E spec
283 kWh/m².an
E totale
68.112 kWh/an
Emission CO2
69 Kg CO2/m².an

Confort
Chauffage
C.C. au mazout
Raccordement à l’eau
Oui
Cuisine
Entièrement équipée
Vitrage
Double vitrage
Type de vitrage
Bois
Destination
Unifamiliale
Composition