Boulevard Cauchy, 2B, 5000 NAMUR

À deux pas du centre de Namur, ACT511 vous propose cet immeuble de rapport reconnu urbanistiquement comme immeuble de trois logements. Développant une superficie brute d'environ 350 m², il comprend actuellement un appartement avec jardin au rez-de-chaussée, un appartement au premier étage ainsi qu'un duplex aux étages supérieurs. Libre d'occupation, il bénéficie d'ores et déjà de plusieurs améliorations importantes réalisées ces dernières années, notamment au niveau de la toiture, de l'isolation, des châssis et du chauffage. Son excellente situation, son jardin de ville et son important potentiel de valorisation en font une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un amateur de projets immobiliers en plein cœur de Namur. Les certificats PEB des trois logements affichent respectivement les classes E (412 kWh/m².an), C (193 kWh/m².an) et C (178 kWh/m².an). Les installations électriques sont à remettre en conformité. Faire offre à partir de 440.000 €, sous réserve d'acceptation du propriétaire. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : eleonore@act511.be.

1. PRIX & FRAIS D’ACQUISITION

 

Prix annoncé : faire offre à partir de 440.000 €

 

Le prix annoncé ne constitue pas une offre mais un appel à négociation. Sous réserve d'acceptation du propriétaire.

 

 

2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

 

Notification cadastrale :                     NAMUR 1 DIV / section C / numéro 113d17

Superficie cadastrale :                      1 are 80 centiares

Superficie brute approximative :       +/- 350 m²

Revenu cadastral :                             en attente

Disponibilité :                                      à l'acte

 

 

3. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE

 

Sous-sol

Cave 1

Cave 2

Cave 3

Chaufferie

Citerne à eau

 

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée commun

 

Logement 1 (+/- 61 m²)

Séjour

Coin repas

Cuisine

Chambre

Salle de bains

Accès au jardin

 

1er étage  Logement 2 (+/- 43 m²)

Séjour

Cuisine

Chambre

Salle de bains

 

2ème - Logement 3 duplex (+/- 80 m²)

Salon

Salle à manger

Cuisine

Débarras

 

3ème - Logement 3 duplex

Chambre 1

Chambre 2

Salle de bains

 

Extérieur

Jardin de ville

 

3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS

 

Châssis :

PVC et bois double vitrage

 

Revêtements de sol :

parquet, carrelage, vinyle

 

Murs :

Peints et tapissés

 

Plafonds :

Traditionnels

 

Chauffage :

Un chaudière commune au mazout pour le lot 1 et 2

Radiateurs avec VT

Une chaudière individuelle au gaz de ville pour le lot 3

 

Production eau chaude :

Via système de chauffage central

 

Cuisine :

Équipements variables selon les logements

 

Salles de bain :

Baignoire et/ou douche selon les logements, lavabo, WC

 

Divers :

Volets

 

5. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

 

 

Titre de propriété :                              pas de condition particulière

Zone d'aléa d'inondation:                   néant

Plan de secteur :                                 zone d'habitat

Servitudes :                                         néant

Informations notariales :                      en attente

 

 

6. CERTIFICATIONS

 

Certificat PEB logement 1 (rez-de-chaussée) :

Code unique : 20260608028635

PEB E  412 kWh/m².an

 

Certificat PEB logement 2 (1er étage) :

Code unique : 20260608028541

PEB C  193 kWh/m².an

 

Certificat PEB logement 3 (duplex) :

Code unique : 20260608032707

PEB C  178 kWh/m².an

 

Installation électrique : Non conforme. Certificats disponibles sur demande

 

Extrait BDES : en attente

 

 

7. INFOS & VISITES

 

Visites sur rendez-vous eleonore@act511.be

 

Remarques :

 

Les informations reprises dans le présent descriptif et dans l'ensemble des documents relatifs à l'immeuble sont transmises de bonne foi, sans engagement préjudiciable et sous toutes réserves.